وکیل برای دعوای اثبات معامله و قرارداد

_{^{یک پرونده عملی اثبات وقوع معامله و قرارداد}}

_{^{مراحل و جریان پرونده اثبات معامله و قرارداد}}

مستندا به قرارداد مورخ 68/06/04 تنظیمی فی مابین شرکت سهامی .... و آقای (س) یک دستگاه آپارتمان به نشانی اکباتان به آقای (م) منتقل گردیده و ایشان نیز به موجب وکالتنامه ملک مزبور را به اقای (ق) منتقل نموده و ایشان هم طی وکالتنامه ای کلیه اختیارات خویش در خصوص ملک را به اقای(م) تفویض نموده و اینکه آقای (م)  مالک شش دانگ عین و منافع یک واحد آپارتمان واقع در اکباتان فاز .. بلوک .. ورودی یک طبقه ... پلاک ... می باشد. ایشان ساکن و مقیم کشو فرانسه است و آپارتمان به نشانی فوق الذکر را سالهاست که اجاره میدهد.(اجاره نامه در خصوص ملک موجر آقای(م) و مستاجر آقای (ت ) از تاریخ 98/03/18 لغایت 95/03/18 به مدت 16 ماه موجود می باشد) که مستاجر مذکور در تاریخ 95/03/12 ملک را تخلیه می نماید. نظر به اینکه آقای (م) در تاریخ 1/5/95 وارد ایران می شود متوجه می گردد فردی به نام آقای (ح) با تبانی بنگاه و بدون اطلاع ایشان قرارداد اجاره ای یکطرفه منعقد نموده اند.(قرارداد اجاره ای که فقط ذیل آن را آقای (ح) امضاء نموده و محل تمضاء موجر فاقد امضاء است موجود می باشد) و به استناد همین قرارداد اجاره آقای (ح) ساکن و متصرف ملک که منجر به طرح شکایت از سوی اقای م علیه آقای (ح) به موضوع تصرف عدوانی گردیده و دادگاه کیفری نیز با استنادبه اینکه مشتکی عنه طی ارسال اظهارنامه از سوی شاکی ، ملک را تخلیه و کلید را تحویل دادگاه نموده حکم برادت ایشان را صادر می نماید.که البته آقای (ح) مدعی خرید ملک از آقای (م) می گردد و به همین دلیل مبلغ 120 میلیون تومان به حساب ایشان واریز می نماید در حالیکه آقای (م) راضی به معامله با ایشان نمی گردد.

پاسخ آقای (ح) در راستای ارسال اظهارنامه آقای (م) قابل توجه است که ایشان قید نموده اند.

آپارتمان موضوع اظارنامه کاملا تخلیه است و آمادگی خود را جهت تحویل آن اترداد مبالغ پرداختی اعلام می نماید. آقای (ح) مدعی گردیده که ملک متنازع فیه را از آقای (م) با بیع شفاهی منعقد نموده در حالیکه دلیلی جهت این ادعا نداشته و حتی مستند به ماده 191 قانون مدنی عقد به قصد انشاء واقع می شود و عقد بیع عبارت است از تملک عین به عوض معلوم و مکالمه های و پیامکهای ارسال شده فقط دال بر مذاکرا هایی پش از انعقاد قرارداد است. از طرفی آقای (ح) مدعی مالکیت ملک گردیده و از طرف یگر با ترفندهای متفاوتی خواهان خرید ملک بوده است اینکه بعد از تحویل کلید به شورای حل اختلاف فردی را که بعداً با پرس و جو متوجه گردیده که همر آقای (ح) بوده به بنگاه می فرستد که ملک را با ایشان معامله نماید.

اگر ایشان با وقوع بیع شفاهی مدعی مالکیت است چطور هم خود را برای انجام معامله به بگاه می فرستند.

هم چنین چند روز بعد و اما خود را املاک راهی می نماید که آقای (م) هم چنان به معامله با ایشان راضی نمی گردد. که پاسخ استعلام دادگاه محترم از دو بنگاه در خصوص صحت مطالب فوق در پرونده موجود است.

نظر به اینکه آقای (م) مستحق اجرت المثل ایام تصرف غیر قانونی تقدیم دادگاه حقوقی می نماید. هم چنین اقای (ح) دعوی تقابل به خواسته اثبات وقوع بیع یک واحد آپارتمان فوق الذکر را مطرح می نماید.

و مستند دعوی خویش را شهادت شهود قرار می دهد (صورت جلسات اظهارات ضد و نقیض شهود در پرونده موجود می باشد) و شعبه 212 دادگاه عمومی حقوقی نیز به درستی و با ملاحظه لوایح ابرازی و استماع اظهارات شهود در جلسه و اظهارنامه ارسال از سوی خواهان و لایحه بنگاه املاک پاسخ استعلام دادگاه، و با توجه به اینکه خواهان تقابیل (ح) دلیل و مدارک محکمه پسندی که وقوع عقد بیع اعم از کتبی یا شفاهی را اثبات نماید، ارائه ننموده است و شهادت شهود تعرفه شده عقد بیع را احراز ننموده است و قصد رضای مالک برای عقد بیع احراز و حاصل نگردیده و با توجه به تعریف بیع، دقیقاً مشخص نیست ثمن معامله به چه میزان می باشد دعوی خواهان تقابل را غیر ثابت تشخیص داده حکم بی حقی وی صادر نموده است نسبت به دعوی خواهان اصلی آقای( م ) تا قطعیت دادنامه طاری (تقابل) و اینکه نتیجه دعوی تقابل مؤثر در اتخاذ تصمیم پرونده اصلی است، پرونده مفتوح می باشد.

^{رای دادگاه تجدید نظر پرونده اثبات معامله}

تجدید نظر خواه : آقای(ح)  با وکالت خانوم (ن)

تجدید نظر خواندگان :

1- اقای (م)

2- آقای(م.ف) با وکالت مسعود محمدی 

3- شرکت سهامی .....

4- آقای (ق)

تجدید نظر خواسته از دادنامه شماره ..... مورخ97/07/07 صادره از شعبه 212 دادگاه عمومی تهران

گردشکار : دادگاه پس از بررسی اوراق و محتویات پرونده ختم دادسرا اعلام و بشرح ذیل مبادرت به صدور رای می نماید .

_{^{رای دادگاه اثبات معامله}}

تجدید نظر خواهی مطروحه از ناحیه اقای (ح) با وکالت آقای مسعود محمدی به طرفیت اقایان 1- (م.ف) 2- (ق) 3- (م) 4- شرکت سهامی .... نسبت به دادنامه تجدید نظر خواسته به شماره ........ مورخ 97/07/07 شعبه 212 محترم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بی حقی خواهان تقابل به خواسته اثبات وقوع بیع یک واحد آپارتمان به نشانی .............. به انضمام خسارت دادرسی صادر شده است. توجه به جمیع اوراق محتوایت پرونده مستندات ابزاری و لوایح تقدیمی از ناحیه وکلای تجدید نظر خواه و تجدید نظر خوانده ردیف اول مالأ وارد و موجه بوده و دادنامه در وضعیت اصداری قابلیت واستعداد تایید و استواری را نداشته, مستلزم نقض می باشد زیرا دادگاه به جز موارد مخصوص مرجع تایید اعمال حقوقی اشخاص نمی باشد بدین توضیح که چنانچه اعمال حقوقی بین افراد انجام و معاملاتی واقع شود هر یک از طرفین می توانندبراساس آنحکم به اجرای تعهدات و الزامات قانونی ناشی از آن معاملات را از دادگاه درخواست نمایند که دادگاه ضمن احراز وقوع معامله و صحت آن حکم متقضی صادر می نماید .در عقد بیع خریدار می تواند الزام به تنظیم سند رسمی را تقاضا کند ولی صدور حکم به اثبات وقوع بیع و جاهت قانونی بنابراین دعوای اثبات وقوع عقد بیع قابلیت استماع نداشته و دعوای مطروحه بدین جهت اقتضای صدور قرار عدم استماع دعوی را داشته است مضافأ دعوی مطروحه نسبت به تجدید نظر خواندگان ردیف های دوم الی چهارم توجهی نداشته که دادگاه در مورد آن اضهار نظر قضایی نکرده است بنا علیهذا و با عنایت به مراتب معلونه مارالذکر دادگاه با قبول و پذیرش تجدیدنظر خواهی مطروحه مستندأ به مواد2 و 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته در نتیجه قرار عدم استماع دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می دارد رای دادگاه قطعی است .