لایحه دفاعیه - مطالبه قیمت روز اضافه متراژ آپارتمان

_{^{لایحه دفاعیه - مطالبه قیمت روز اضافه متراژ بنا}}

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه 115 دادگاه عمومی حقوقی تهران

با سلام

احتراما به وکالت از خوانده (آقای حسین .....) در خصوص پرونده کلاسه ........ با خواسته ی مطالبه مبلغ روز 22/60  متر اضافه بنای یک دستگاه آپارتمان واقع در واحد سوم طبقه دوم در دفاع از دعوای واهی و غیرواقعی خواهان های محترم مراتب زیر را به استحضار می رسانم:

1- وکیل خواهان ها با این ادعا که واحد شماره سه در طبقه دوم 22/60 متر مربع اضافه متراژ دارد خواستار قیمت این 22/60 متر مربع اضافه بنا شده است و خواسته را پرداخت مبلغ روز 22/60 متر مازاد یک دستگاه آپارتمان طبقه دوم اعلام نموده است در حالی که آپارتمان طبقه دوم مطابق بند 2 ماده 3 قرارداد مشارکت حدود 80 متر قید شده است و پس از ساخت مطابق سند مالکیت تک برگی و صورتمجلس تفکیکی و نیز نظر کارشناس رسمی دادگستری که وکیل خواهان ها پیوست دادخواست خود نموده است، واحد سوم در طبقه دوم 91/30 متر مربع در آمده است و بنابراین متراژ واحد مذکور در قرارداد مشارکت (که در ستون خواسته ی دادخواست خواهان ها ذکر شده است) با متراژ آن واحد  پس از ساخت و  تحویل صرفا 11/30 متر مربع اختلاف دارد. لذا مستندا به مدارکی که خود وکیل خواهان ها ضمیمه دادخواست نموده است و مجدداً به پیوست این لایحه تقدیم می گردد (پیوست شماره یک) این ادعا و خواسته ، غیر واقعی و نادرست است.

2- در پاسخ به ادعای واهی خواهان ها مبنی بر استحقاق ایشان نسبت به اضافه متراژ واحد موکل قابل ذکر است که :

اولا : قبلا تکلیف اضافه متراژ در بند یک ماده 3 قرارداد مشارکت مشخص شده به  این نحو که مستندا به این بند قرارداد، یک واحد 150 متری در طبقه اول به کسری متراژ طرفین اختصاص داده شده بود که در آخر کار محاسبه گردد و بعد از فروش، به نسبت سهم مالکین و سازندگان، تقدیم طرفین گردد. اما متاسفانه سازندگان به طور غیرقانونی و بدون اجازه مالکین، آپارتمان مذکور را به نام و برای خود فروخته و تمام بهای آن را برای خود برداشته اند و هیچ تسویه حسابی نیز در خصوص این واحد انجام نداده است.

 بنابراین گر چه آپارتمان طبقه دوم پس از ساخت، 11 متر بیشتر از آنچه بصورت حدودی در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شده بوده درآمد اما از آن جهت که فروشندگان تمام واحد 150 متری طبقه اول را که به این اختلاف متراژ واحد ها اختصاص داده شده بوده فروخته و پول آن را تماماً برای خودشان برداشته اند. در حالی که مستنداً  به ذیل ماده 2 قرارداد مشارکت تنها مالک 40 درصد بنای مفید و غیر مفید ساختمان بوده اند و اجاره نداشته اند تمامی 100 درصد آپارتمان 150 متری طبقه اول را به نام خود بفروشند و ثمن آن را تملک نمایند زیراکه صرفاً در 40 درصد آن واحد مالک بوده اند و 60 درصد ان واحد برا مالکان بوده است.لذا از آنجا که موکل یکی از سه مالک می باشد در 20 درصد واحد 150 متری طبقه اول سهم داشته است ولی هیچ تسویه حسابی با موکل نسبت به سهم وی در ان واحد طبقه اول صورت نگرفته است و قرار بوده است اگر اضافه متراژی در واحد هر یک از مالکین و سازندگان پیش امد از سهم وی در آپارتمان طبقه اول محاسبه شود لذا سازندگان نسبت به همان 40 درصد سهم سازندگان در این 11 متر اضافه بنا هیچ حقی ندارند چرا که با تصرف و فروش تمام واحد 150 متری برای خودشان و تملک 20 درصد سهم موکل از واحد طبقه اول ، بسیار بیشتر از سهم 40 درصدی از 11 متر اضافه بنا برای خودشان برداشته اند و طلب 40 درصدی سازندگان و اختصاصاً طلب 20 درصدی خواهان ها که وارثان احد از سازندگان می باشند با طلب موکل از سهمش در واحد 150 متری طبقه اول تهاتر شده است.  

ثانیاً : حتی اگر بند 1 ماده 3 قرارداد نیز وجود نداشت، به موجب ماده 2 قرارداد مشارکت (پیوست شماره سه) تنظیم شده میان سه مالک (که موکل احراز آنها می باشد) و سازندگان (آقایان مصطفی .... و مجید ...) به تاریخ 1391/09/20 سهم هر کدام از طرفین قرارداد از بنای مفید و غیر مفید و پارکینگ و انباری برای طرف های اول (مالکین) 60 درصد از کل و برای طرف دوم (سازندگان) 40 درصد می باشد.بنابراین :

1- اگر اضافه متراژی در هر یک از واحد ها وجود داشته باشد سازندگان (و در صورت فوت ایشان، ورثه ی آنها) صرفاً مستحق 40 درصد بهای اضافه بنا می باشد (و نه تمام اضافه بنا) و 60 درصد دیگر متعلق به مالکین می باشد.بنابراین اگر هم در واحد متعلق به موکل اضافه متراژ وجود داشته باشد صرفاً 40 درصد آن متعلق به سازندگان می باشد و سازندگان مستحق تمام 100 درصد بهای اضافه بنا نمی باشند و نمی توانند قیمت تمام 11 متر اضافه بنا را از موکل مطالبه نمایند.

2- به موجب بند 5 ماده 1 قرارداد مشارکت ، سازندگان دو نفر بوده اند : آقای مصطفی .... و آقای مجید ... (مورث خواهان ها) و همان سهم چهل درصدی که از این قرارداد مشارکت به سازندگان تعلق می گرفته به نسبت مساوی بین سازندگان تقسیم می شده است.بنابراین با توجه به اینکه خواهان های دعوای حاضر، صرفاً ورثه ی یکی از سازندگان می باشند لذا نمی توانند نسبت به کل 40 درصد سهم سازندگان ادعا داشته باشند زیرا که مورث ایشان یکی از دو سازنده می باشد و تنها مستحق 20 درصد اضافه بنا می باشند.بنابراین از این 11 متر اضافه بنای آپارتمان طبقه دوم صرفاً 20 درصد به خواهان ها که مورث احد زا سازندگان می باشد تعلق می گیرد.

بنا به مراتب مذکور و با عنایت به قرارداد مشارکت و رای دادگاه کیفری  و نیز نظریه کارشناس پیوست دادخواست وکیل محترم خواهلن ها، رد دعوی واهی خواهان ها و صدور حکم بر بیحقی خواهان ها مورد تقاضا می باشد.

تنظیم کننده : وکیل مسعود محمدی (بهار 1400)

استفاده از این مطلب با ذکر منبع (www.masoudmohamadi.ir) بلامانع است.